开发商是如何定楼盘价的
2016-07-11 来源： 作者： 阅读：次
那么，开发商是如何定价的呢？其定价原则是“就高不就低，追涨不追跌”如果同等品质的两个楼盘都在售，那么后者的起价肯定会比前者略高。比如，某块楼盘目前售价位是每平方米1、3万元，那么，紧邻某楼盘尽管刚开始打地基，其开盘价至少为每平方米1、4万元。如果是同一楼盘的不同项目，则二期销售价肯定高于一期销售价，三期高于二期，以此类推，越往以后价格越高。我们从事生产莒红石材有多年的生产经验和技术。
楼盘销售策略也颇有玄机，为抬高房价而兴风作浪，负责接待的销售
人员首先告知顾客每平方米7000元的两居室己售完，仅有3居室大户型少量在旺销，随后指着墙上的销售情况示意图给顾客看，果然“全线飘红”。原来，开发商明明手中有房，偏偏限量销售，人为制造稀缺性，并利用信息不对称，诱惑购房者进人消费陷阱。处于弱势地位的购房人在购房时常常面临两难:人人都想买房.地段、户型、配套、价位相对合理的房子摆在那里，经过销售人员的操作，看上去十分紧俏.稍纵即逝;一次错过，当下一次机会再次来临时，就意味着要付出比原先高出不少的代价。山东虾红质优价廉。于是，不理智消费出现了.这正中开发商下怀。北京房价尽管上升快，实际上有近60%的商品房闲置。这种违反市场供求关系的反常状况，非常尖锐地体现了开发商“死扛”，而购房者处于弱势地位的真实市场供需矛盾。我们常年大量生产山东峡红。
开发商的降低成本行为就是变相涨价。中国建筑科学研究院一位不愿意
透露姓名、长期从事建筑监理工作的总工程师说.现在许多人抱怨买不到小
户型，原因就在于开发商不愿意建小户型，因为建“大户”型比建小户型节省建材，且资金更密集，卖出一套“大户”型相当于卖出了几套小户型。另外，一些人的过度消费、炫耀性消费以及媒休渲染的明星、名人的“豪宅“效应，也在一定程度上对房价起到了推波助澜的作用。我们生产的粉红花石材像粉红花一样美丽。
楼盘销售策略也颇有玄机，为抬高房价而兴风作浪，负责接待的销售
人员首先告知顾客每平方米7000元的两居室己售完，仅有3居室大户型少量在旺销，随后指着墙上的销售情况示意图给顾客看，果然“全线飘红”。原来，开发商明明手中有房，偏偏限量销售，人为制造稀缺性，并利用信息不对称，诱惑购房者进人消费陷阱。处于弱势地位的购房人在购房时常常面临两难:人人都想买房.地段、户型、配套、价位相对合理的房子摆在那里，经过销售人员的操作，看上去十分紧俏.稍纵即逝;一次错过，当下一次机会再次来临时，就意味着要付出比原先高出不少的代价。山东虾红质优价廉。于是，不理智消费出现了.这正中开发商下怀。北京房价尽管上升快，实际上有近60%的商品房闲置。这种违反市场供求关系的反常状况，非常尖锐地体现了开发商“死扛”，而购房者处于弱势地位的真实市场供需矛盾。我们常年大量生产山东峡红。
开发商的降低成本行为就是变相涨价。中国建筑科学研究院一位不愿意
透露姓名、长期从事建筑监理工作的总工程师说.现在许多人抱怨买不到小
户型，原因就在于开发商不愿意建小户型，因为建“大户”型比建小户型节省建材，且资金更密集，卖出一套“大户”型相当于卖出了几套小户型。另外，一些人的过度消费、炫耀性消费以及媒休渲染的明星、名人的“豪宅“效应，也在一定程度上对房价起到了推波助澜的作用。我们生产的粉红花石材像粉红花一样美丽。
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